网上竞价公告

受委托，定于2026年6月4日在连城县招标投标交易平台竞价选取新能源汽车旅馆筹备期咨询管理服务采购项目供应商，标的具体情况、竞价资格、竞价方式详见《网络竞价须知》。现将有关事项公告如下：

一、项目概况及合同要求

1.项目名称：新能源汽车旅馆筹备期咨询管理服务采购项目

2.项目背景与服务目的：为推动酒店服务向标准化、专业化、精细化提质升级，实行企业化、市场化运营管理，确保酒店开业后精准适配市场需求，树立良好社会口碑，实现稳定经济效益。鉴于本次新建新能源汽车旅馆定位为高档型酒店，征集服务供应商为我司提供专业酒店筹备开业咨询管理服务及全流程全方位技术支撑。

3.服务内容：

（一）开业前工程技术支持

咨询管理服务人员应对业主所聘用的设计公司单位所提交的设计要求（包括整体功能布局、内外装修、机电设计、室内外流程等）提出符合国家规范的酒店要求及适应酒店操作与管理的意见，并于具体工程实施阶段咨询管理应派专业人员对施工现场进行检查，对施工质量及进度进行监督。具体工作分阶段如下：

①酒店计划建造阶段。

⑴咨询管理服务人员协助业主确定酒店计划建造的规模、经营模式、定位等工作。

⑵酒店方案图纸设计及审批阶段。

⑶咨询管理服务人员对方案设计公司提交的方案图提出意见后交业主审核。

⑷酒店建筑图纸、设备图纸开始设计阶段。

⑸咨询管理服务人员向业主提供酒店布局如大堂、餐厅、宴会厅等公共区域使用面积要求。       

⑹咨询管理服务人员向业主提供客房、客房卫生间，客房外走道使用面积要求。

⑺咨询管理服务人员向业主提供行政办公室、后勤保障部门及后勤服务区域的使用面积要求。

⑻咨询管理服务人员同业主、建筑设计公司共同就图纸设计要求进行协商，以利图纸设计完成后减少更改内容。

⑼咨询管理服务人员对建筑设计公司提交的建筑图纸进行审图，提出更改建议后交业主审核确定。

⑽咨询管理服务人员对机电设备设计公司提交的机电设备安装图纸进行审图，提出更改建议后交业主审核确定。

②建筑、机电工程施工阶段。

⑴咨询管理服务人员对建筑施工公司提供的承包工程资质资料提出意见，提交业主审核。

⑵咨询管理服务人员对机电设备安装公司提供的承包工程资质资料提出意见，提交业主审核。

⑶咨询管理服务人员定期到现场对设备安装情况及问题进行解决处理。

⑷酒店内部装修图纸开始设计阶段。

⑸咨询管理服务人员向业主提供关于酒店内部如大堂、餐厅、宴会厅等公共区域装修标准及技术要求。

⑹咨询管理服务人员向业主提供关于酒店内部客房、客房卫生间、客房外走道等装修标准及技术要求。

⑺咨询管理服务人员同业主、建筑图纸设计公司共同研究酒店内部装修的设计思想，确定设计方案。

⑻咨询管理服务人员对装修设计公司提供的客房装修图纸进行审查，提出意见供业主审核确定。

⑼咨询管理服务人员对装修设计公司提供的大堂、餐厅、宴会厅等公共区域装修图纸进行审查，提出意见供业主审核确定。

③酒店内部装修阶段。

⑴咨询管理服务人员对内部装修工程公司提供的承包工程资质资料提出意见，提交业主审核。

⑵咨询管理服务人员对装修工程公司做出的样板间提出修改建议交业主审核确认。

⑶咨询管理服务人员对装修公司施工完成的大堂、餐厅、宴会厅等公共区域的装修提出意见交业主审核确认。

⑷酒店设备进入安装、试运行、验收阶段。

⑸竣工前咨询管理到现场协调设备试运行。

（二）开业前酒店管理结构设置

⑴协助业主做好酒店管理构架设置和人力规划及预算审核。

⑵协助业主评估确定总经理、财务总监及其他高层管理人员的人选。

（三）开业前酒店用品采购审查

根据酒店筹开的整体进度计划，对酒店开业前物品采购须符合星级或绿色或业主接待标准提供意见，拟定初步的采购清单，主要包括：客用品及清洁用具、办公室用品、工程用具、餐饮用具、会议器材、制服、厨房和洗衣用具等。

（四）提供酒店开业后12个月运营咨询管理服务

⑴协助业主做好酒店管理业绩指标评估，包括安全管理标准，工程管理与能耗管控标准，市场营销水平，房务与餐饮管理服务标准，厨房成本控制水平，客户满意度测评，员工满意度评估以及财务指标分析。

⑵协助业主考核总经理、财务总监及其他高层管理人员经营水平。并有针对性提出改进建议。

⑶评估酒店制度更新与完善。

（五）业主认为有必要的管理层与员工专题培训

4.服务周期：合计24 个月：建设期咨询服务 12 个月（以实际竣工为准）；开业后运营咨询服务 12 个月（不含试营业）。

5.本项目服务费最高限价：本项目服务费最高限价：人民币贰拾陆万叁仟元整（¥263,000.00），为包干总价，包含技术人员差旅、交通、住宿、伙食、税费、管理费、利润及全部服务费用，采购人不再另行支付。

6.付款方式：采用分阶段节点银行转账支付。成交人完成对应阶段服务并经委托人书面确认合格、提供合法有效增值税普通发票后，甲方按以下节点付款：

中标支付20%，项目开工支付20%，项目竣工支付20%，项目开业支付20%，咨询管理服务结束验收合格支付20%

7.特别提示：本项目不集中组织现场踏勘，竞价人可根据本公告所提供的内容要求自行踏勘现场（相关责任由竞价人自行承担），竞价人对本次供货内容应有充分认识，自行判断能够完成本项目所需的费用。中标价含咨询管理机构技术人员机票、市内交通、住宿、伙食等差旅费一切费用，成交人不得以实际情况与现场不一致而要求采购人给予补偿。

二、报名条件

1.境内独立法人，持有有效营业执照，经营范围含酒店管理、企业管理咨询、酒店咨询、旅游管理、工程咨询等相关内容。

2.主要管理人员需具备挂牌星级酒店总经理 10 年以上经验，或省级文旅部门星级评定员专家身份；

3.具备建筑面积 1 万㎡以上国有酒店项目全过程咨询管理案例，且至少提供 1 个业主好评证明。

4.投标单位须承诺，在24小时内须派员响应业主的会议要求、沟通要求以及指派任务

5.近3年无重大违法记录、无严重失信行为（信用中国、政府采购网可查）。

6.竞价人必须是委托人邀请的单位；

7.本次竞价须3 家及以上合格供应商参与，不足 3 家按流标处理。

8.竞价资格（及限制性条件）认定由竞价人自行审查,因此产生委托人不予签订合同及其它一切后果由竞价人自行负责。竞价人提供虚假材料或资质不符合条件的，视为恶意竞价，保证金不予退回，按违约处理，委托人可另行选取服务供应商；

三、报名方式

参与本次竞价会的竞价人须在规定时间前缴纳竞价保证金，登录连城县招标投标交易平台办理竞价登记手续并需支付平台使用费100元，并将报名资料上传至交易平台（https://lcyjy.enjoy5191.com/home）。若因系统原因无法上传报名材料，可通过现场递交或邮件（邮箱地址:lccqjyw20251@163.com）的方式提交。

四、报名资料

有意参加竞价人应提供如下有效证照原件（复印件）：

1.营业执照副本复印件（加盖公章）；

2.法人身份证复印件（加盖公章）；

3.竞价保证金缴纳凭证（加盖公章）；

5.近 3 年无重大违法记录声明（加盖公章）；

5..信用中国无失信记录截图（加盖公章）；

6.核心管理人员资历证明（星级酒店总经理经验 / 星级评定员资质，加盖公章）；

7.1 万㎡以上国有酒店咨询管理业绩及业主好评证明（加盖公章）；

8.服务方案响应文件（加盖公章）；

如法定代表人无法亲自到现场办理竞价手续的，应提供《授权委托书》原件和委托代理人身份证复印件。

以上材料复印件需加盖公章。

五、竞价方式

本次竞价采用“连城县招标投标交易平台(https://lcyjy.enjoy5191.com/home )”网络“反向一次性报价、价低者得”的交易方式，以“价格优先，时间优先”（即同等价格时，以报价时间优先）确定本次竞价标的的成交人。

六、竞价保证金2000元转入平台系统指定账户，以实际到账为准（户名：福建随行软件有限公司，开户行：招商银行福州分行营业部，账号：在线获取保证金子账号）。

七、向成交人收取一定的交易服务费，详见《网络竞价须知》。

报名截止时间：2026年6月4日上午10时止。

委托人咨询电话：李先生 13685998252

连城产权联系电话：林先生 18850010148 

邮箱地址：lccqjyw20251@163.com

网址：连城产权交易网(http://lcxcqjy.com/)

联系地址：福建省龙岩市连城县莲峰镇李彭村彭坊桥路1号4层

连城县国有资产产权交易服务有限公司

                                   2026年5月29日